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賃貸物件オーナー様・不動産管理会社様

賃貸物件オーナー様 不動産管理会社様

賃貸アパート・賃貸マンションのオーナー様

空室対策や原状回復にお悩みだとしたら、知っておいて損はないことがあります。
以前に聞いたことがある施工法や空室対策が、進化しているからです。
入居率が3.3倍(平成24年度繁忙期)となったオーナー様も、半信半疑でした。
結果は、所有されている10棟以上の賃貸アパートと賃貸マンションが全て満室になりました。

結論から申し上げますと、空室対策の具体策は、【リノベーション】です。
しかし、そのリノベーションも、方法とポイントがあるのです。
各部屋の施工は行いましたが、新しい設備の導入はしておりませんし、施工価格も通常の
リノベーション価格よりも低価格(1部屋80万以下)で、華美な施工をしたわけでもありませんでした。

どのような状況だったかというと、
老朽化したアパートとマンション(築20年以上)ですから、入居者から比較されると古い物件であることはどうしようもありません。
設備も最新ではなく、セキュリティ等も脆弱。
立地が特別に良かったわけでもありません。(他の物件が周囲200メートル内に乱立状態)
どう考えても、満室になることはないと思われても仕方のない状況でした。

どんな空室対策だったのか?
一言で言えば、入居者の心理や感情、行動を考慮した空室対策を行ったということです。
ビジネスの基本である、買い手(入居者)を把握するということを行っただけと言えば、他の施工会社も同じようなことを言っているかもしれません。

しかし、結果はどうでしょうか? 
室対策を掲げたリノベーションを行ったとしても、満室にならなったと悔やんでいるオーナー様は多いと聞きます。
何が違ったかと言えば、ビジネスの基本と同じ手法に従ったのです。
賃貸物件の立地が、店舗を構える際の立地と同じであり、入居者は顧客です。
商圏があり、対象顧客があり、競合先があります。ビジネス手法の中で、非常に基本的な【3C】という考え方がありますが、その考え方と同じということです。

具体的には、どのような手法なのか?
簡単に申し上げてしまえば、当社独自のリサーチを行うことと、設計事務所やデザイナーに依存せずに入居者が好む部屋に出来るだけ低価格で仕上げる提案を行うこと、入居を検討している見込客

に対して物件情報を届けること(ここも出来る限りお金をかけずに)、という3つのことが柱です。

これ以上は、ご相談いただく物件毎になります。
是非、お問い合わせ下さい。

リノベーションの詳しい内容は、コチラご相談・お問い合わせは、こちらからお気軽にどうぞ

不動産管理会社様

出来るだけ低価格で且つ入居者を引き付けるような物件にするには、どうしたらいいか?
とお悩みであれば、一度ご確認していただきたい施工法とノウハウがあります。

「部屋を見てから決めます」
「部屋を見せたら、決まらなかった」

入居見込客を物件にご案内した際に、言われたことがあるのではないでしょうか?
このことには、共通項があります。それは何か気になることがあった、ということです。

入居見込み客は、「何」が気になったのでしょうか?
部屋の間取り、設備、・・・意外に多いのは「清潔さ」だとご存じでしょうか?

当社が独自で行った入居者アンケートでも、入居を決める際に、
「部屋がキレイだったから」という理由で入居を決めた方は多く、
「部屋が汚かったから」と入居を辞めた方も多数。

つまり、空室対策の大きな要因は、「清潔さ」とも言えるのです。

これまでの現状回復施工で、清潔さをアピールできるかどうかをお考え下さい。
疑問にお感じになられたのであれば、当社がお役に立てる可能性があります。

また、空室対策で行われるリノベーションの効果は、いかがでしょうか?
オーナー様からのクレームも多いと聞きますが、つまり投資対効果だと思います。

リノベーションにあっても、独自リサーチとノウハウ、施工法のため、
これまでよりも低価格で、投資効率がいいご提案を行っております。

こちらも、お問い合わせ下さい。

リノベーションの詳しい内容は、コチラ
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